La location meublée est une forme de location immobilière qui offre de nombreux avantages aux propriétaires et aux locataires. Elle consiste à fournir un logement équipé de tous les meubles et accessoires nécessaires à la vie quotidienne. Mais comment bien meubler son logement quand on loue en meublé professionnel ? Quels sont les critères à respecter pour offrir un logement confortable, fonctionnel et attractif ?
Qu’est-ce qu’une location meublée professionnelle ?
Une location meublée professionnelle est une location meublée qui s’adresse à une clientèle spécifique, généralement des personnes en déplacement professionnel, en formation, en mutation ou en stage. Il s’agit d’une location de courte ou moyenne durée, qui peut aller de quelques jours à plusieurs mois. Le bail meublé professionnel est un contrat souple, qui ne nécessite pas de durée minimale ni de reconduction tacite. Il peut être signé directement entre le propriétaire et le locataire, ou passer par une plateforme spécialisée.
Le fait de louer en meublé professionnel présente des avantages fiscaux pour le propriétaire, qui peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP). Ces statuts permettent de déduire les charges et les amortissements du revenu foncier, et de bénéficier d’une exonération de TVA et de cotisations sociales sous certaines conditions. Le propriétaire doit toutefois respecter certaines obligations, comme s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), tenir une comptabilité et déclarer ses revenus.
Quels équipements doivent obligatoirement figurer dans une location meublée à usage professionnel ?
La location meublée professionnelle doit respecter les mêmes critères de décence et de confort qu’une location meublée classique. Le logement doit être équipé d’un mobilier suffisant et adapté aux besoins du locataire. Depuis le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, la liste des équipements obligatoires dans une location meublée comprend des étagères de rangement, du matériel d’entretien ménager, des luminaires, une table et des sièges, des ustensiles de cuisine, la vaisselle nécessaire, un réfrigérateur et un congélateur, un four, des plaques de cuisson, des dispositifs d’occultation des fenêtres et un ensemble de literie.
Ces équipements doivent être en bon état de fonctionnement et mentionnés dans l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Les critères de choix du mobilier et de la décoration d’une location meublée professionnelle
Au-delà des équipements obligatoires, le choix du mobilier et de la décoration d’une location meublée professionnelle doit répondre à plusieurs critères :
- La qualité : le mobilier doit être solide, durable et facile à entretenir. Il doit aussi être confortable et ergonomique, pour garantir le bien-être du locataire.
- La fonctionnalité : le mobilier doit être adapté à la taille et à l’agencement du logement, ainsi qu’aux besoins du locataire. Il doit offrir suffisamment d’espace de rangement, de couchage et de travail. Il doit aussi être modulable, pour permettre au locataire de personnaliser son espace selon ses envies.
- L’esthétique : le mobilier doit être harmonieux, sobre et élégant. Il doit créer une ambiance chaleureuse et accueillante, propice au repos et à la détente. Il doit aussi refléter le style et le caractère du logement, qu’il soit moderne, ancien, rustique ou design.
Pour bien meubler son logement quand on loue en meublé professionnel, il est conseillé de privilégier des couleurs neutres et des matériaux naturels, qui apportent de la luminosité et de la douceur. Il est également recommandé d’ajouter quelques touches de couleur et de personnalisation, comme des coussins, des plantes, des tableaux ou des objets décoratifs. Il faut toutefois éviter le surchargement et le mauvais goût, qui peuvent nuire à l’attractivité du logement.
Quel budget prévoir pour meubler son logement quand on loue en meublé professionnel ?
Le budget à prévoir pour meubler son logement quand on loue en meublé professionnel dépend de plusieurs facteurs, comme la surface, le nombre de pièces, le type de mobilier et la qualité souhaitée. Il faut aussi prendre en compte les frais annexes, comme la livraison, le montage, l’assurance ou la garantie.
Il n’existe pas de règle universelle pour estimer le coût du mobilier d’une location meublée professionnelle, mais on peut se baser sur quelques ordres de grandeur :
- Pour un studio de 20 m², il faut compter entre 2 000 et 4 000 euros de mobilier
- Pour un deux-pièces de 40 m², il faut compter entre 4 000 et 8 000 euros de mobilier
- Pour un trois-pièces de 60 m², il faut compter entre 6 000 et 12 000 euros de mobilier
Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les sources et les offres disponibles sur le marché. Il est possible de réduire le coût du mobilier en optant pour des solutions économiques, comme l’achat d’occasion, la récupération ou le recyclage. Il est aussi possible d’augmenter la rentabilité du mobilier en choisissant des produits de qualité, qui dureront plus longtemps et séduiront davantage les locataires.
